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快馬加鞭沖刺業績 開發商爭搶年中市場

您當前的位置 : 房產  2019-07-04 11:30  來源:閩南日報-漳州新聞網  編輯:葉祺敏 葉祺敏   
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6月市區有600多套住宅獲準預售,置業者選擇范圍更大。

  漳州新聞網訊(記者 曾婷婷文/圖) 剛剛過去的6月,是開發商沖刺年中業績的一大節點。近年來房地產市場競爭愈發激烈,加上傳統銷售淡季“暑期檔”即將到來,這一節點各大房企可都不敢閑著。為了獲取“中考”佳績,開發商都在快馬加鞭搶占年中這波市場行情。市面上除了有讓不少購房者怦然心動的優質房源,價格折扣幅度也不再是毛毛雨。面對開發商的營銷攻略和滿滿誠意,購房者也給出了積極的回應。

  多盤“領證”蓄客開盤兩不誤

  住宅方面,6月份市區就開出了6張預售證。中海上灣、融信壹號府、保利世茂璀璨濱江、福晟錢隆樽品、中駿雍景府、新元御景名墅等項目,共推出住宅產品600余套。此外,泰禾閩南院子也取得多張預售許可證。

  其中,中駿雍景府5#共有住宅51套,6#共有住宅68套,3#共有住宅51套,預售均價17990元/平方米;中海上灣(漳州中海2017P03地塊)3#樓共有住宅124套,預售均價18857.67元/平方米;融信壹號府(融信漳州公館)9#共有住宅158套,預售均價15957.45元/平方米;保利世茂璀璨濱江16#共有住宅128套,預售均價19989.65元/平方米;福晟錢隆樽品(福晟錢隆學府五期)5#、6#樓共推出住宅60套,預售均價約12999元/平方米;新元御景名墅(新元茗苑二期)共推出住宅38套,預售均價約21360.28~24598.19元/平方米。

  領了預售許可證,意味著可以開盤上市。6月29日,位于老城區的純新盤中駿雍景府迎來首次開盤。優越的地段、設計合理的戶型,加上品牌房企的精心打造,當天開盤吸引了不少置業者。開盤不到兩個小時,銷售超百套房源,銷售金額超2億元。

  除了純新盤,多個老盤也醞釀著發力。為了進一步攬客,各大房企的暖場活動繽紛上演。保利世茂璀璨濱江舉辦了為期一個月的真人版卡丁車活動;夏商新境界開啟“四果冰爽布畫添趣”四果湯DIY和不織布貼畫DIY夏日清涼主題活動;7月6日,國貿天成碧湖國際海洋公園將正式開園……一系列精彩紛呈的營銷活動,為各大樓盤吸引了不少關注。

  選擇豐富優惠促銷信息多

  有充足的供應,又精心準備了吸引人氣的暖場活動,還得有拳頭產品和讓置業者動心的優惠,才能在這場年中大戰中立于不敗之地。從戶型來看,目前市面上在售的產品涵蓋剛需、改善,可謂應有盡有。同時,隨著樓盤品質的提升,不少產品不斷升級,設計也更加人性化。

  中駿雍景府首推的89~128平方米觀景大宅,為全明戶型設計,戶戶方正,戶型空間運用到極致,其89平方米戶型即可做到三房兩廳兩衛,首推的樓棟更可一覽芝山公園勝景。保利世茂璀璨濱江16#觀景樓座,前有約8萬平方米中庭園林景觀,還能眺望九十九灣景致,視野開闊,其建筑面積約134平方米四室兩廳兩衛戶型,從入戶玄關掛鉤設計,到廚房L形人性化操作平臺,以及室內專屬衣帽間等,都體現了開發商的匠心雕琢。此外,國貿天成新品6#樓建筑面積約100~148平方米江景美宅也已經啟動預約;禹洲雍禧瀾灣建筑面積約113~118平方米灣居華宅,也在接受咨詢。

  產品讓人心動,但置業者出手前難免還是得摸摸自己的荷包。為了進一步攬客,多數房企也在近期推出了同樣讓人心動的優惠促銷。建發璽院推出年中優惠,6月26日至30日提交購房意愿的顧客,除享受限時優惠,還獲得價值8000元認購豪禮;6月23日至30日,認購泰禾閩南院子即可享有年中沖刺特惠折扣、送李宗盛演唱會門票、送泰禾醫療健康大禮包等優惠;中駿雍景府首次開盤更打出了13800元/平方米起的“心動價”。

  值得一提的是,受年中沖刺及業績的壓力,近期不少在售樓盤也開始以合理價格盡快出貨,以快速回籠資金。部分高價地項目“割肉”賣房,也獲得了市場的青睞。如位于西湖板塊的某樓盤目前均價在1.5萬~1.6萬元/平方米左右,接近其當時的樓面地價。

  理性選房看價格更看品質

  面對開發商這一波強勢營銷和“年中放價”,仍有置業者糾結著是該立即出手還是繼續等待。

  業內人士認為,除了受制于供求關系,實體經濟的發展、政策的調控都將在很大程度上影響房價的漲跌。就目前來看,調控的基調已經非常明朗。一方面,堅持“房住不炒”的基本定位,另一方面,在分類調控下堅持一城一策的方針。這也就意味著在調控大旗下房價不具備大幅上漲的土壤,精準化調控也更加符合市場需求。

  當然,就普通置業者而言,想要抄底買房,其實也是非常難的。買房子還是需要理性對待,在看重價格的同時,更應該對樓盤的品質、品牌及規劃進行全方位考量。

 

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